Строительство и дизайн

Вроде бы, родственники – самые близкие люди, которые всегда должны помогать. Но вот как показывает практика, между родственниками возникают совсем иные отношения, сильно отличающиеся от принятых, и близкие люди играют для нас совсем не положительную роль и лишают нас права на положенную недвижимость. Об отношениях родственников, исходя из своей практики, рассказал Олег Сухов, адвокат и член палаты Адвокатов г. Москвы.

Переоформление недвижимости в своих целях

Имея доступ к документам и имея возможность вводить в заблуждение методом акцентирования внимания на близкие родственные отношения а, следовательно, и обоюдные интересы семьи, член вашей семьи легко может провести переоформление недвижимости.

Как раз именно такая ситуация произошла совсем не так давно с моим клиентом. В результате отец семейства обратился в суд и требовал признать недействительным договор дарения, подписанный и оформленный его детьми в их пользу. Во время судебного процесса производится экспертная проверка на подлинность подписи Дарителя, в данном случае отца.

Не весь пакет документов

Когда производится сделка между членами семьи или родственниками, основываясь на принципе доверия, или просто из нежелания обидеть близкого человека, стороны могут не всегда требовать проставления подписей на необходимых документах (расписках, актах), которые являются обязательными при подтверждении правильного исполнения Договора.

Отсутствие этих немаловажных документов, которые, по своей сути, являются частью одного общего договора о взаимоотношениях, являются одной из причин для того, чтобы расторгнуть договор ренты или купли-продажи, оформляемых между членами семьи.

Лишняя недвижимость

Если у родственников есть какая-либо недвижимость, это может стать одним из препятствий для улучшения личных жилищных условий по различным муниципальным или государственным программам, например, таким как, постановка в очередь нуждающихся в жилье, получение жилья по программе Молодой семьи, получение квартиры Ветеранам, предоставление субсидий для нуждающихся очередников и другим группам лиц.

Действующее на сегодняшний день законодательство ограничивает права по улучшению условий жизни за счет государства тем лицам, у которых есть родственники, которые обладают не просто достаточным жильем, но вообще – любым жильем. Совершенно не важно, где оно будут находиться при этом, хоть даже в совершенно другом российском регионе, рассказывает Олег Сухов. Конечно же, комнаты или квартиры учитываются не у каждого родственника при решении вопросов о предоставлении субсидий или жилья нуждающимся и малообеспеченным гражданам, а лишь те, что прописаны вместе с вами или являются самыми близкими: отец, мать, дети, супруга. Можно привести такой пример. Вы являетесь зарегистрированным членом семьи в квартире с женой вашего брата, у ее родителей есть отличная трехкомнатная квартира. При таком положении дел вам никогда государство не предоставит бесплатного жилья, и даже пусть вы впятером живете в одной комнате в коммуналке. Если вы имеете прописку в квартире собственника, переставшего быть членом семьи, к примеру, бывшим супругом, или же собственник продал свою квартиру вместе с вами, то тут в скором времени можно ожидать требований о выселении.

При рассмотрении споров суд будет обязан рассмотреть всю информацию, по поводу отсутствия или наличия жилья у родственников или близких людей выселяемого. Если у родственников есть жилье, выселение будет выполняться без всяких отсрочек исполнения данного решения или с самой минимальной отсрочкой. В том случае, если у «выселенца» отсутствуют родственники или они не имеют достаточной площади для его проживания, то отсрочка выполнения решения может в некоторых случаях составить год и даже два.

Прописка своих родственников в государственном жилье

Этот способ один из самых распространенных, и в тоже время самый негативный, по последствиям от ущемления жилищных прав. Регистрируя родственников, хозяин лишает себя права, в полной мере распоряжается своим жильем, скажем, провести приватизацию своего жилья. Подобные отношения очень распространены и у родственников, проживающих в квартире, которая принадлежит им по праву долевой собственности, к примеру, это может быть при расторжении брака или наследовании.

В этом примере нужно отметить, что около 95 процентов возникающих споров с недвижимым имуществом появляются из-за того, что родственники, когда-то давно, совершили некую ошибку «по доверию», или если недвижимость была в пользование или даже собственности у нескольких лиц, являющихся родственниками.

Нет смысла, наверное, объяснять какие проблемы могут возникнуть у бывших супругов, когда они не смогут поделить купленную в браке квартиру. То же самое случается и со всеми родственниками по второй линии – так называемыми наследниками. Большого внимания, все же заслуживают те ситуации, когда в государственную квартиру прописывается какой-либо член семьи, который в очень скором времени полностью утрачивает этот статус. Можно привести пример. В полученную квартиру, мать прописывает жену сына. Через какое-то время их брак распродается, а бывшая уже сноха, снова выходит замуж за кого-то другого. В этом случае прописка-то ее никак не отменяется. А супруга вполне законно может прописать в этом, по сути, чужом жилье, например, детей от своего брака. Тут можно сказать просто, что мать-старушка лишилась квартиры, поскольку в квартире этой вправе жить бывшая сноха, и все ее детишки, подводит итог Олег Сухов.

There are no posts related to Опасность, исходящая от родственников на рынке недвижимости.