Если вы где-то услышите, что ипотечный кредит является очень простым делом – не стоит верить этому. Для описания кредитов и различных планов, которые предлагает банк, используются большое количество параметров. И далеко не все из возможных предложений могут присутствовать в рекламных объявлениях. Много различной и очень подробной информации можно будет получить, непосредственно обратившись в банк и поговорив лично с менеджеров кредитного отдела. Но много чего неизвестно и ему самому, и это в порядке вещей. Вот такой вот менеджер прочитает соискателю-заемщику решение, предоставленное руководством банка, о «отказе в выдачи кредита», а вот почему, по какой причине – извольте догадываться сами.
При подборе банковского учреждения, в котором клиент хотел бы получить займ, многие потенциальные заемщики ищут ответы лишь на два основных вопроса: «почем?» и «сколько?». О множественных злоключениях наших сограждан, которые пытались узнать у банков настоящую стоимость кредитов, предлагаемых на рынках, было сказано совсем немало. Совсем скоро, исходя из всего, здесь будет наведен полнейший порядок, и можно будет возвратиться к извечному вопросу «»почем? В этой же статье уделим внимание другому вопросу – «сколько?». Надо заметить, что и тут совсем немало подводных камней и прочих нюансов.
Что обычно пишут в рекламе?
Возьмем в качестве примера набор информативного материала по ипотечной программе абсолютно любого банковского учреждения. Найдем, что указанно там, по поводу суммы возможного кредита?
Скорее, тут можно будет встретить так называемую «вилку», то есть максимальная и минимальная сумма ипотечного займа. Также, при этом, не исключено, что в отношении самой максимальной суммы будет стоять региональное уточнение, то есть, например, в Москве сумма займа может быть не больше 20 млн. руб., причем, в остальных российских городах она будет равна не больше 9 млн. руб. В общем-то, с этим все ясно и понятно. Выдача больших кредитных займов для физических лиц влечет серьезные для банков риски, и порой, готовы к этому, могут быть далеко не все.
Что касаемо минимальный суммы, то тут можно тоже понять банки. Выдача, оформление и прочие операции с ипотечными кредитами довольно трудоемкая операция, и при выдаче мелких кредитов она себе не может окупить.
Вместе с указанием «вилки» цен в рекламе обязательно будет указанно, что сумма выдаваемого кредита не может быть выше какого-то определенного процента от самой рыночной цены залога по данному кредиту, то есть от цены квартиры или дома. К примеру, 70 процентов. На языке банков, коэффициент «кредит/залог» – это есть отношение суммы кредита к стоимости залогового имущества. На финансовом лексиконе всех стран обозначается – LTV. Это является очень важным элементом для кредитополучателя, и для самого кредитора. Поэтому о нем еще будет отдельный разговор.
There are no posts related to Так ли труден первый взнос?.
Опубликовано в рубрике 
Метки: 